Immobilier L epalet

EXCLUSIVITE - A BRUZ, dans le secteur très prisé de l'Epalet, cette maison édifiée en 1996 sur un terrain divisible de 1386m² plein sud, profite d'un environnement exceptionnel. En effet, le centre-ville est accessible à pied et le parc de l'an 2000 tout proche. Exposée sud et ouest, elle profite d'un jardin arboré et sans vis-à-vis, ainsi que de pièces spacieuses et lumineuses. D'une surface de 179m², elle dispose d'un espace de vie convivial, de 4 chambres spacieuses dont une suite parentale au rez-de-chaussée et d'un bureau. La cuisine est complétée d'une arrière cuisine. Côté stationnement et stockage, elle offre un garage de 48m² complété d'un abri jardin, d'une cave et d'un grenier. Un appartement duplex de 24m² (inclus dans la surface globale de 179m²) bénéficiant d'un accès indépendant permet de générer des revenus locatifs de l'ordre de 5.160€/ an. Des travaux ont récemment été effectués (peintures, sols de l'étage). La maison est chauffée à l'aide d'une chaudière gaz à condensation FRISQUET. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350€ et 1880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).Prix incluant les honoraires d'agence de 3,5% TTC à charge acquéreur.