SOUS COMPROMIS - EXCLUSIVITE - Situé au coeur de Noyal-Châtillon-sur-Seiche (35230), à proximité immédiate de Rennes, cet appartement lumineux de 75 m² occupe le dernier étage d'une résidence récente et très bien entretenue. À proximité des commerces, des écoles et des bus (réseau STAR), il offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité mais désireuse de profiter pleinement des services d'une commune dynamique. Sa pièce de vie de 30 m², incluant la cuisine aménagée et équipée est baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest et s'ouvre sur deux terrasses : une première de 15 m², parfaite pour les repas et moments de détente, et une seconde de 5m². L'appartement dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Les pièces sont lumineuses, en excellent état et prêtes à accueillir leurs nouveaux occupants. La résidence, de bon standing, bénéficie d'un ascenseur et 'd'un accès sécurisé. S'ajoute à cela un garage fermé de 25m². Bien soumis au statut de la copropriété (39 lots d'habitation). Quote-part annuelle des charges de copropriété de 1366 €/an (soit 113€ /mois). Classe énergie : C - Classe climat : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010€ et 1430€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Facture EDF 2025 réellement de 930€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix comprenant les honoraires d'agence de 3,5% TTC à charge acquéreur.