Valérie Tilloy Immobilier vous propose une adresse particulièrement recherchée au coeur de Rennes !

Directement situé Place Hoche, découvrez cet appartement T2 de 27,84 m² bénéficiant d'un emplacement privilégié en centre-ville, avec commerces, métro, bus et services accessibles à pied. Situé au 1er étage d'une petite copropriété, l'appartement donne sur la place Hoche tout en étant à l'écart de la circulation. Clair, calme et sans vis-à-vis, il offre une configuration fonctionnelle et agréable à vivre.

Il comprend une entrée avec placard, une pièce de vie de 14,16 m² avec cuisine aménagée et équipée, une chambre indépendante avec rangement ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le chauffage et la production d'eau chaude ont récemment été individualisés. L'appartement est désormais équipé de convecteurs électriques neufs. Ses atouts :
- adresse recherchée Place Hoche, en plein centre de Rennes
- métro, bus, commerces et services à pied
- véritable T2 avec chambre indépendante
- calme et sans vis-à-vis
- cuisine aménagée et équipée
- rangements
- chauffage individuel récemment installé
- faibles charges de copropriété : 990 € par an

Un appartement particulièrement adapté à un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, avec l'avantage d'une adresse centrale permettant de profiter pleinement de la vie rennaise à pied. Copropriété de 20 lots, dont 19 lots d'habitation. Classe énergie : E ? Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1 220 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Bien proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Honoraires à charge vendeur. Bien proposé dans le cadre d'une délégation de mandat. Honoraires à charge vendeur.

**Honoraires à la charge du vendeur