VENDU PAR VALERIE TILLOY IMMOBILIER - Ce charmant T2 de 40.10 m² (55.20 m² au sol) en plein coeur de Bruz offre un cadre de vie idéal pour les étudiants ou jeunes actifs. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux et calme profite d'une exposition sud et séduit par son emplacement exceptionnel pour tout faire à pied : transports vers Rennes à 2 minutes, commerces à pied. L'appartement dispose d'un séjour spacieux de 22 m², d'une cuisine ouverte aménagée, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec wc. Equipé de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants et disposant d'un chauffage électrique individuel, il est actuellement libre de toute occupation et prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Ce bien répond aux attentes des investisseurs recherchant un rendement intéressant dans un secteur très demandé. Il constitue également une excellente alternative pour les familles qui souhaitent offrir à leur enfant étudiant un logement de qualité dans un environnement sécurisé, tout en réalisant un investissement patrimonial. Bien soumis au statut de la copropriété (7 lots dont 3 lots d'habitation). Classe Energie D - Classe Climat B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560€ et 800€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.