VENDUE PAR L'AGENCE - En plein centre-ville de Bruz, commune dynamique aux portes de Rennes, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour les familles avec enfants. Tout se fait à pied : la place du marché, les écoles, les commerces et même la gare SNCF sont accessibles en quelques minutes. Outre son cadre de vie privilégié, cette maison révèle une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition est, sud et ouest. Disposant également d'une cheminée avec insert, elle s'ouvre harmonieusement sur la cuisine par une élégante verrière industrielle qui apporte une touche de modernité à l'ensemble. A l'extérieur un jardin sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure au coeur de la ville, vous attend. Profitant d'une exposition sud et ouest, clos et magnifiquement arboré, il vous invite à la détente sous ses camélias, hortensias, rhododendrons et son cerisier. Depuis la pièce de vie et la cuisine, vous accédez directement à cet espace par une petite terrasse et un escalier, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Cette maison familiale de 135m² habitables déploie ses 5 chambres sur deux niveaux, offrant à chaque membre de la famille son espace personnel. Le sous-sol total de 82m² se révèle un atout précieux pour le stationnement, le stockage, une buanderie et même un espace atelier pour les bricoleurs. Équipée d'une chaudière gaz et d'un ballon électrique remplacés en 2021, cette maison présente un potentiel d'amélioration énergétique pour ceux qui souhaiteraient optimiser ses performances actuelles. Classe énergie : E - Classe climat : E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920€ et 4010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr